거의 제로에 가까움 아파트, 주식 가격 날라가는 상황에서도 급등은 없음 반면 급락도 없음 – 유지 관리, 세입자 관리가 필요함 생각보다 신경 쓸 일도 많고 손도 많이 탐. 월세 받는거 공짜 아님. – 하지만 큰틀에서 보았을때 다른 자영업 대비 그다지 큰
노력이나 시간 할애는 필요치 않은게 사실임 – 투자의 가장 큰 리스크는 공실임 수요가 많은 지역에 있는 물건을 저렴한 가격에 사는게 투자의 핵심 포인트 – 취득세및 보유세는 아파트와 비슷. 주식 배당은 무조건 15퍼센트 까고 입금 해주는거 대비해, 월세 수익에 대한 세금도
사실상 많은 편은 아님. – 매도 할때 양도세가 있음 하지만 환금성이 최악인 만큼 안 팔꺼라고 마음먹고 사면 양도세는 고려 대상이 안됨. 월세 수익만 보면 됨. – 단, 서울 지역은 월세 수익률이 극악인 대신에 매매 차익이 중요한 요소 일것 이므로 양도세에
대한 고민이 필요할 것으로 보임 – 상속이나 증여 시에 주식 아파트보다 현금화가 매우 어려우므로 급급매로 팔아서 현금으로 상속하는게 그나마 나을듯 함 아님 감정평가 해서 아래 세율에 맞추어 세금 내던가 – 장단점을 요약 하자면, 월 현금 흐름 매력이 매우 좋은 투자처임
건물관리 힘들다고 하지만 막상 해보면 그렇게 극악의 난이도는 아님. 맘만 먹으면 누구나 할수 있음 하지만 양도 차익이 중요한 투자자라면 지방 다가구 투자는 적당 하지 않음 상속세율, 5억 넘어가면 30퍼센트 – 환금성은 정말 최고임 바로 당장 현금화 시킬수 있음 최고의 장점
– 다가구나 아파트 대비 거래 비용이 매우 저렴함 – 대신, 가격 변동성이 매우 큼 1년에도 수익이 반토막 나는 경우가 허다함 – 이러한 변동성을 견딜수 있는 멘탈과 가치에 대한 믿음이 필요함 – 물리적인 노동은 제로 손가락 움직이는 정도 – 따라서, 부동산과는
달리 아무나 전재산인 수억~수십억씩 주식에 투자할수 있는 거는 아님. – 물리적인 노동은 없지만 종목 발굴, 종목 분석, 시장 분석 등의 정신 노동이 필요함 – 국내 주식 같은 경우는 양도세가 제로임 – 배당세 15퍼센트 원천 징수 되고, 2000만원 넘어가면 금융소득 종합
과세 대상이됨. – 미국 주식은 양도세가 22퍼센트임 – 따라서, 세금 부담이 상대적으로 크지는 않음, – 장점은 대세 상승기에 한방 크게 먹을수 있음 – 단점은 반대로 대세 하락기에 자산 반토막 누구에게나 쉽게 올수 있음 종목당 -50퍼센트~-70퍼센트는 어려운게 아님. – 상속 측면에서
봤을때 현금화가 매우 쉬으므로 아무래도 절세의 유연성이있음 -경험해본 장단점을 요약하자면, 육체 노동도 별로 안들어가고, 세금 부담도 크지 않아 적성에 맞는다면 매우 좋은 투자처라 할수 있음 – 하지만, 무언가 집요하게 파는 성향이 아니거나, 글을 많이 읽는 것을 피곤해 하거나, 가격 변동성에
큰 스트레스를 받는 자라면 아얘 쳐다 보자도 말아야 할 투자처임 쉽게 먹을려다가 골로 가기 딱 좋음 – 기대 수익률은 갭투자했을때 거의 10배도 쉽게 노릴수 있음 – 환금성은 주식보다 못하나 다가구와 비교했을때 매우 좋은 상품임 – 아무리 거래가 없다고 하더라도 급급매로
던지면 누군가는 사게 되어있음 사용 가치가 있기에 – 주식 대비 거래 비용과 보유 비용이 많음 다가구와 비슷함 – 변동성은 주식과 다가구의 중간 정도임 고점 대비 30퍼센트 떨어질수 있지만, 이는 주식 대비 양반 인거임 – 물리적, 정신적인 노동력 투입이 다가구나 주식보다
현저히 적음 사실 사두면 그닥 신경 쓸게 없음 – 하지만 대세 하락기에 잘못 걸리면 10년 정도 하락이나 횡보를 맞볼수 있음 사이클이 매우 김 – 상승기가 무르익어 팔만한 가격이 되면 정부가 이미 양도세 중과로 삥뜯기 위해 침 흘리고 있음 – 그리고
막상 오르기 시작하면 더 오를까봐 팔지 못하는 경우가 허다함 양도세 중과 장벽이라는 심리적 장벽도 매우 크게 작용할수 있음 – 하지만, 세금 전략을 잘 세워서 1주택자를 유지하면서, 공포에 사서 환희에 매도 하는 투자자의 마인드로 무장한다면, 대세 상승기에 매우 큰 이익을 거둘수
있음 – 하지만 이러한 타이밍은 10년에 한번 정도 오는 거라, 살면서 자주 오는게 아니기도 하고, 따라서 실제로 수익내기 쉽지 않을수 있음 – 상속세 유연성은 주식과 다가구의 중간 정도 – 장단점 요약 하자면, 10년 정도의 호흡으로 투자한다.
생각하여, 아무도 집 안사려 할때 매수해서, 너도 나도 집 못사서 안달 날 때, 영끌족에게 팔고 나오면 매우 좋은 상품이 아닐 수 없음 결론 전문 투자자가 아니라면, 다가구가 대박은 없어도 평균 이상은 가는거 같음 아파트가 관리도 쉬워 보이고, 대박도 노려 볼수
있으나, 반대로 한번 잘못 물리면 10년 갈수 있음 부동산 불패란 말있지만, 앞일은 아무도 모름 주식은 정신 노동이 많이 필요하지만, 적성에 맞을 경우 다가구, 아파트 보다 월등히 좋은 투자처 인거 같음 하지만, 사용가치가 없는 자산이므로 과도한 욕심 부릴 경우 한방에 쪽박
찰수 있음 따라서, 나는 셋다 할꺼임 이 블로그는 거의 매일 업데이트 됩니다.
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머리 탁치는 투자 힌트 얻어 갈지 이웃 추가 -클릭 – 부산 미분양 아파트 브랜드 대단지 투자, 수영 SK뷰 1단지, 2단지 17평형 정보 오늘은 수영sk뷰 부산 아파트 임대동 분양전환 소식에 대해 알려드리겠습니다.
재개발이나 재건축 사업승인시 임대아파트 호실을 아파트 전체 세대수에서 5퍼센트세대를 만들어야 용적률이 상향됩니다.
그래서 재개발 재건축 단지에는 소형 평수의 임대동이 각 아파트 세대의 5퍼센트의 세대수만 건설되어 짓는데요.
오늘 소개하는 수영 sk뷰 아파트 단지도 재개발 단지여서 임대동이 건설되었습니다.
이번에 4년의 임대기간이 끝이나서 분양 전환을 하므로 투자자분이나 소형 평수를 찾고 계시는 분에게는 희소식이라고 생각됩니다.
낮은 분양가격이 가장 큰 메리트라고 볼수 있습니다.
최근 시공비가 엄청나게 올라서 재개발 재건축 예정단지들의 조합원 분담금이 평당 2000만원 이상으로 상당히 고분양가가 예상되고 있어 재개잘 투자자들의 걱정이 이만저만이 아닙니다.
수영SK뷰 부산 아파트 분양 핵심포인트 실 투자금 5천만원부터 가능 투자자분들이라면 1인가구, 2인가구가 증가 하고 있는 시점에 현재 전세계약이 이루어져있는 물건을 잡으시게 되면 갭투자 방식으로 투자도 가능하며 실거주를 희망하는 분들이라면 즉시 입주 또한 가능한 물건입니다.
현재 부산 미분양 아파트 추세를 보면 대부분 평당 가격이 2천만원정도로 비싸서 고민을 하게 됩니다.
재개발과 재건축도 마찬가지로 건설사가 정해지고나면 추가분담금이 많이 발생하게 되어서 예전같지는 않은데요.
수영SK뷰 2단지 17평형 경우 분양가는 로얄층 기준 2억입니다.
부산에 실제 거주를 하는 사람들이라면 너무나 잘 아시겠지만 수영역, 서면, 해운대등 요즘 신축 분양 실평수 6평의 원룸도 2억원을 넘는 시대에 17평형 방 2개, 화장실 1개로 신혼부부나 1인가구, 2인가구가 거주하기엔 너무나 착한 가격입니다.
게다가 SK뷰라는 아파트 브랜드를 가지고 있기 때문에 작은 소형 신축 빌라나 주택 단지의 느낌이 아닙니다.
수영SK뷰는 2019년 6월 입주를 시작으로 총 11개동, 아파트 1,147세대의 대단지로 구성이 되어있으며 지상에 차량이 없는 공원같은 단지를 형성하고 있는데요.
게다가 더욱 좋은 부분은 배산초등학교와 남일고등학교가 단지 바로 옆에 붙어있으며 좌측으로 망미중학교도 있어서 학세권의 입지로 걸어서 학교를 다니는 좋은 위치에 있습니다.
단지에서 바라보는 남일고등학교 모습입니다.
바로 옆이라서 걸어서 통학이 가능한 위치입니다.
수영SK뷰 2단지 주차장인데요.
전 세대가 자주식 주차로 되어있으며 세대당 17평형 입구 현관문입니다.
입구 작은방 모습입니다.
입구 작은방 안에 있는 붙박이장입니다.
화장실에는 욕조가 있으며 타일이 고급스럽습니다.
주방 싱크대 모습입니다.
우드톤과 대리석 상판으로 되어있습니다.
주방 냉장고는 양문형 대형 크기가 들어갈 정도로 넉넉합니다.
맞은편 식탁공간도 충분합니다.
안방및 거실로 사용하는 공간입니다.
실외기및 보일러실이고 현재 사진에서는 수전만 보이는데 세탁기가 들어가는 공간입니다.
베란다도 넉넉한 크기입니다.
수전 설치되어있어서 청소도 용이합니다.
마지막 사진으로 현관 입구 사진입니다.
넉넉한 신발장으로 수납이 충분합니다.
이번 포스팅에서는 부산 브랜드 미분양 아파트 투자, 수영 SK뷰 1단지, 2단지 17평형 정보에 대해서 알려드렸습니다.
선착순 분양이므로 로얄층과 임대조건이 좋은 호실 선점을 위해서는 빠른 문의를 해보시기 바랍니다.
부동산초보 지난 포스팅에서는 부동산 투자 수익의 두가지 종류에 대해 설명해 드렸었습니다.