청약 혹은 분양하려는 과정 중에 필요한 데이터에 대해서 선전하는 것은 법률적으로 복잡다단한 경우가 되지 않는다고했죠.
물론, 분양사에서 광고 한 것과 실제 시공된 실체가 다르다면 요구 내용이 달라질수 있다고 하였습니다.
외형은 물론 재질이나 사용된 자재가 다르다면 법적으로 정당한 분양권 해지 단계를 밟을수 있는 연유라고했죠.
그러하지만 이 같은 지경에서도 억지로 계약을 맺게 한 것은 아니며 그 현장을 직접 고른 계약자의 과실과 일부 인용될수 있는 일화도 있다고했습니다.
어제 강릉에 왔습니다.
이번에 처음으로 청량리발 강릉행 KTX를 타봤는데요.
자차 운전 안하니 무척 편합니다.
남이 해주는 밥, 남이 해주는 운전은 항상 편하고 달콤합니다.
수인분당선이 청량리까지 연결되어 한티역에서 한번에 갈 줄 알았는데 종착역이 대부분 왕십리네요.
청량리까지 가는 열차는 한시간에 1회정도 당황하지말고 왕십리에서 경의중앙선으로 갈아타시면 됩니다.
평창올림픽 덕분인지 강릉역 주변은 아주 정비가 잘 돼어있네요.
속초와 강릉. 아직 제대로 강릉을 못 봤지만 강릉이 좀더 편안하고 도로 가 깨끗한 느낌이예요.
강릉역에서 호텔까지 는 택시로 6500원 나왔어요.
기사님의 구수한 강원도 사투리가 뭔지 모르게 힐링이었습니다.
오늘 아침 강문해변 일출입니다.
두고온 큰 아이 깨운다고 전화하느라 수평선 일출 타임을 놓쳤네요.
그래도 동해안 일출은 언제나 옳습니다.
어제 저녁 강문해변 주변 감성 스팟들입니다.
호텔 주변 횟집과 식당들이 많아서 먹거리 걱정은 안하셔도 됩니다.
애들 어렸을땐 철두철미하게 계획형 여행을 했는데 요즘은 주로 국내 여행이라 목적지 정하고 숙소만 예약해서 가볍게 오게 되네요.
날이 으슬해서 회는 안 땡기고 천만금 포장마차라는 동네 노포같은 곳에서 남편과 막걸리 한병 나눠 마시며 안주 파티했네요.
남편은 대학원 다닐때 동아리 친구들 10여명과 고작 소주 한병 놓고 안주만 12개를 먹었다고 하는데 아직까지도 불가사의한 공돌이 아재들입니다.
진또배기 유래가 이렇군요.
저는 진국이다.
이런 의미인줄 알았네요.
긴 막대에 물오리 형상을 만들어 세워 배를 타고 나간 가족의 무사 귀환과 풍어를 기원하던 모습을 보면서 예나 지금이나 가족의 안녕과 재정적 풍요는 우리 인간에게는 평생의 과제였다는 생각을 합니다.
강렬한 빨강 간판과 출입문이 아담한 교회와 대조적이네요.
들어가보고 싶은 충동이 들었습니다.
언제나 갖고 싶은 스벅 빌딩. 해안가 뒤로 묵고 있는 호텔이 보입니다.
강원도 해안가는 소나무 밭이있어 하와이 야자수밭보다 한여름 강한 태양의 도피처로 좋은것 같아요.
문득, 수년전 제주 분양형 호텔에 덜컥 계약했던 기억이 납니다.
분양받아서 호텔 사업 수익에 대한 배당금도 챙기고 세컨하우스 처럼 일년에 12번 바우처로 숙박하면 충분히 좋을것 같아 계약했는데요.
계약하고 나면 그제서야 현타가 오죠. 당시 제주에 분양형 호텔 공급이 너무 많아 숙박비 출혈 경쟁이 눈에 보듯했고 감가삼각으로 나중에 더이상 필요없을때 매도가 절대적으로 어렵 다는 것을 깨닫고는 중도금 내기 전 계약금을 포기했었어요.
호텔은 특히나 감가삼각이 커서 신축호텔이 주변에 생기면 오래되고 낡은 기존 호텔은 리모델링이 필수라 보수비용이 크게 오릅니다.
묵고 있는 세인트존스 호텔도 10여년전 분양을 했을테고 수분양자들은 지금 수익 배당을 잘 받고 있을지 궁금하네요.
지금 평일 비수기라 방은 많이 비어있어요.
뷰 좋은 곳 어렵지 않게 배정 받았네요.
2040 젊은 친구들이 이 글을 본다면 분양형 호텔이나 지방 생숙 관심 갖지 말라고 말해주고 싶어요.
특히 바닷가 주변 생숙 바다만 보고 살 수는 없답니다.
세컨하우스 로망이있겠지만 최종 가장 원하는 실거주 한 채 마련하기전까지는 세컨하우스 같은 불필요한 로망은 접으시길요.
여행 가고 싶을때 좋은 호텔 많으니 최저가 검색해서 언제든 묵고, 분양형 부동산 투자할 시드 모아서 대출 받아 서울에 아파트를 매수하는게 나중에 훨씬 자산가치가 상승합니다.
아직 중간고사 안 끝난 중고등 학부모님들도 화이팅 하시고, 그럼 오늘도 좋은날 되세요.
최근 아파트 규제가 심해지면서 수익형 부동산 투자자들이 많이 증가했다.
지난 3일 문O일보 뉴스에 보도된 바로는 올해 1~2월 상업 업무용 부동산 거래량이 2 이 처럼 수익형 부동산 투자 수요가 증가 하는 추세에 맞춰, 해당 분야 투자자들이 반드시 인지하고 있어야 할 법률정보를 알려드리려고한다.
부동산 전문변호사와 최근 수익형 분양형 수익형 피해 사례를 다뤄보면서 할 피해 시 구제 방법을 알아두자. 분양형 호텔, 수익형 호텔은 무엇일까?
공급하는 업체로 부터 호텔을 공급 받았다면, 내가 직접 사용하는게 아니라, 운영업체에 운영을 맡긴다.
그럼 그 운영업체가 일정한 방식의 운영을 통해서 나에게 수익금을 지급하는 구조라고 알면 된다.
그런데 예전부터 여러 언론 보도나 많은 소송에서 문제점이 나타났듯이 생각보다 수익이 온전하게 보장되지 않는 경우가 있다.
그렇다면, 어떤 경우인지 그에 따른 피해구제 방법이 무엇인지 기사를 통해 알아보자. 수익형 분야형 호텔, 피해 시 구제 방법은 강릉에 위치한 수익형 호텔. 이곳에서는 연 5퍼센트 수익을 보장하겠다는 조항으로 투자자들을 모집했다.
근데 실제로 계약서대로 수익 보장 약속이 지켜지지 않자, 해당 호텔을 분양받을 사람들이 피해입고 있다는 내용이다.
이렇게 수익형 부동산 법률 문제를 당했을 시 크게 2가지 방법이있다.
부동산 공급계약 취소및 해제를 통해 납입금 돌려받기 내가 부동산을 공급 받기로 한 계약을 취소하거나 해제하고 부동산 공급대금을 돌려받을수 있느냐이다.
역시 계약서 내용이 어떻게 되어있냐와 나에게 호텔을 공급하는 업체와 호텔을 운영하는 업체의 관계가 어떠한지, 그리고 계약을 체결할때 내가 어떤 약속을 받았느냐에 따라서 많이 달라진다.
그리고 공급사와 운영사가 어떠한 방식으로 호텔을 공급하고 운영하느냐 이런 부분을 상세히 잘 따지는 것이 좋다.
왜냐하면, 이에 따라 공급계약의 해제 주장도 달라져서 재판부의 판결에 영향을 미치기 때문이다.
확정 수익 지급 받기 결국에 나에게 지급하기로 한 확정 수익을 어떻게 지급 받냐가 문제이다.
결국, 이 부분도 운영사와 체결한 운영계약 또는 임대차계약 이런 계약서의 내용에 따라서 결정될 것이다.
그 계약서에서는 몇퍼센트를 보장하기로한다는 내용이있을 것이다.
수익 관련하여, 호텔의 실제 수익에 따라서 지급할지, 실제 수익과 상관없이 일정 퍼센트를 맞춰 수익을 지급할지등 이런 여러가지 계약 조항에 따라 달라질 것이다.
부동산 전문변호사에게 상담을 수익형 부동산은 한두 푼 아닌 적게는 몇천부터 많게는 몇억까지 투자하는 분야이다.
수익형 부동산을 공급 받은 이후에 이제 분쟁을 겪고 있다면, 이러한 사건을 다수 담당해본 그리고 여러 사건의 재판을 통해 승소 경험이 많은 부동산 전문변호사를 통해 상담받는 것이 가장 정확하고 빠른 방법이다.
분양형호텔의 분양광고를 보면 광고문구의 내용도 참 다양하고 온갖 미사여구로 투자자들을 유혹합니다.
하지만 분양 시행사 측의 허위 과장 광고, 시공사 측의 공사 지연에 따른 이행지체, 그리고 운영사 측의 투자수익 미지급까지 관련 분쟁이 끊이지 않는데요.
일반적으로 준공 전 선분양의 방식으로 사업이 이뤄지는 구조다 보니 분양계약을 체결한 이후 정작 공사는 장기간 지체되거나 중단되면서 수분양자들이 손해를 보는 사례가 비일비재합니다.
완공 이후에도 사실상 호텔이 제대로 운영되지 않아 수익금 정산을 두고 갈등을 겪는 사례도 상당히 많죠. 결국 고수익을 미끼로 한 낚시성 홍보로 광고하며 일단 분양부터 해놓고는 공사중단등 사업과정에서 다양한 문제가 발생해 피해가 속출하더라도 정작 분양사나 시공사, 위탁운영사 측에서는 수분양자들의 요구에 미온적인 대응으로 일관하거나 심지어는 일방적으로 잠적해버리는 사례도 있는데요.
따라서 어렵게 마련한 투자금이 분양형호텔에 꼼짝없이 묶이게 된 수분양자들 입장에서는 적절한 법적 방안을 통해 적극적으로 대응할 필요가 있습니다.
투자자들을 꾀어내는 분양사 측의 허위 과장 광고에 주의해야 다년간 분양대금의 7~10퍼센트에 달하는 높은 수익률을 보장하는것 처럼 수익률을 부풀려 과장 광고를 하거나, 실제로 수익을 보장하는 기간은 2년 미만 남짓이지만 이렇듯 단기간이라는 사실을 숨기고는 마치 장기간 확정수익을 보장하는것 처럼 거짓 광고로 수분양자들을 끌어들이는 사례도 있습니다.